Mercado de la vivienda en España: ¿se ha completado el ajuste?
Fecha: octubre 2013
Autores: José García Montalvo
Etiquetas: Mercado inmobiliario, Precios de la vivienda
Cuadernos de Información Económica, N.º 236 (septiembre - octubre)
El ajuste del mercado de la vivienda tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España ha supuesto un reto sustancial para la economía. Hasta el momento, dicho ajuste se ha producido en gran medida vía cantidades y no vía precios. No obstante, la evolución reciente de los índices de precios de la vivienda, si bien no constituyen un aproximador exacto, permite colegir que los precios se han ajustado y siguen describiendo una senda descendente. Además, las operaciones cerradas en el mercado inmobiliario han aumentado tras los recientes cambios regulatorios en el sector financiero, a lo que se añaden algunas tendencias clave, como la irrupción de los bancos como uno de los principales actores del sector inmobiliario, el incremento de las compras al contado y el creciente papel jugado por los inversores y fondos de inversión extranjeros. Las últimas transacciones por parte de los bancos y el denominado “banco malo” (Sareb) también son un dato alentador. Pese a todos estos desarrollos, el stock de viviendas nuevas por vender continúa prácticamente inalterado y los bancos siguen acumulando inmuebles adjudicados en sus balances. Las ratios muestran que , si bien el mercado de la vivienda en España continúa estando sobrevalorado, el proceso de ajuste sigue su curso.