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Papeles de Economía Española

Title article:
La crisis de los mercados inmobiliario e hipotecario. Factores explicativos
Authors:
Julio Rodríguez Uópez
Abstract:

ES:
El mercado de vivienda experimentó en España, junto a otros países desarrollados, un fuerte periodo de expansión entre 1997 y 2007. Dicha situación ha sido generada tanto por la pasividad de la política monetaria como por la introducción del euro. Sin embargo, la crisis del sistema financiero en 2007 supuso problemas de liquidez y de solvencia bancarios que provocaron un fuerte racionamiento del crédito bancario a la vivienda entre 2007 y los primeros meses de 2009. Los menores tipos de interés y el moderado descenso de los precios de la vivienda han contribuido a mejorar las condiciones de accesibilidad al mercado de la vivienda en España en 2009, aunque la economía todavía está lejos de desenvolverse en un marco fluido de financiación crediticia.

EN:
The real estate market in Spain experienced, together with other developed countries, a noticeable expansion period between 1997 and 2007. This situation has been generated by the passiveness of the monetary policy as well as the euro currency introduction. However, the financia¡ system crisis in 2007 implied liquidity and solvency banking problems that led to a high rationing within the real estate lending between 2007 and 2009. Lower interest rates and moderate decrease in real es-tate prices have contributed to improve the accessibility of the Spanish real estate market in 2009, although the economy is still far from developing a fluid financia¡ lending network.

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